INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL
- PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
El Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar fue aprobado mediante Orden del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territoio de 3 de marzo de 2009 (B.O.J.A. nº 126 de 1 de julio de 2009), y su Texto de Cumplimiento aprobado mediante Resolución de la Dirección General de Urbanismo de 20 de enero de 2010 y Orden de la Consejera de Obras Públicas y Vivienda de 24 de junio de 2010 (B.O.J.A. nº 190 de 28 de septiembre de 2010)
- CORRECCIÓN DE ERRORES Nº 1 DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ROQUETAS DE MAR
Por Orden de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de 20 de noviembre de 2012 se aprobó definitivamente de manera parcial el expediente de corrección de errores nº 1 del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, disponiéndose por Orden de 31 de julio de 2013 su publicación en el BOJA (BOJA núm. 156 de 9 de agosto de 2013).
Texto de la Corrección de Errores Nº 1
Planos de Ordenación Esctrutural (P.O.E.):
Planos de Ordenación Pormenorizada (P.O.P.): Calificación y tipologías. Alineaciones, rasantes y alturas.
Anexo Fichas:
- CORRECCIÓN DE ERRORES Nº 2 DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ROQUETAS DE MAR
Por Orden de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de 20 de mayo de 2016 se aprobó definitivamente la Corrección de Errores Nº 2 del Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, relativo a dos parcelas de las Calles Granada y Mayor, disponiéndose por Orden de 17 de febrero de 2017 su publicación en el BOJA núm. 40 de 1 de marzo de 2017
Corrección de Errores:
Planos de ordenación Pormenorizada (P.O.P.): Calificación y tipologías. Alineaciones, rasantes y alturas.
- INNOVACIÓN NÚMERO 1 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 2/10)
Modificación del Uso Pormenorizado de la parcela 11 del ámbito denominado UE-109, a instancia de Hortiagrícola S.L.: Aprobada definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesíón celebrada el 6 de octubre de 2011. Publicada en el B.O.J.A. nº 4, de fecha 9 de enero de 2012 y en el B.O.P. nº 6, de fecha 11 de enero de 2012.
- INOVACIÓN NÚMERO 2 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 1/10)
Modificación del Uso Pormenorizado de las manzanas 2 y 3 del ámbito denominado UE-78.2A, a instancia de Loymar Inmobiliaria del Sur S.L.: Aprobada definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesíón celebrada el 3 de noviembre de 2011. Publicada en el B.O.J.A. nº 37, de fecha 23 de febrero de 2012 y en el B.O.P. nº 36, de fecha 22 de febrero de 2012.
- INNOVACIÓN NÚMERO 3 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 1/12)
Modificación del Uso Pormenorizado de viario existente entre parcelas de Equipamiento, ámbitos UE-106 y S-27, calificándolo como Equipamiento Primario, para la construcción de un Centro de Infantil y Primaria en la Barriada de Las Marinas de esta localidad, formulado por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar: Aprobada definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 4 de octubre de 2012. Publicada en el B.O.J.A. nº 233 de 28 de noviembre de 2012 y en el B.O.P. nº 220 de 14 de noviembre de 2012.
- INNOVACIÓN NÚMERO 4 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 1/11)
Modificación del Uso Pormenorizado de las Submanzanas R2-A, R5 y R6 y Manzana R4 del ámbito denominado UE-80.1. Aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 7 de noviembre de 2012, a instancia de Hermanos Godoy Durán, C.B. y otro. Publicada en el B.O.P. nº 246, de 21 de diciembre de 2012 y en el B.O.J.A. nº 253 de 28 de diciembre de 2012.
- INNOVACIÓN NÚMERO 5 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 3/12)
Modificación de la Ordenación Pormenorizada de la parcela R2 del ámbito UE-69, Modificando la calificación de parte de la parcela de Residencial Plurifamiliar ( PLM/5) a Terciario Comercial ( TER/2), modificando la altura de la parte que se mantiene como Residencial de 5 plantas ( PB+4P+ ático) a 8 plantas ( PB+7+ático); a instancia de Casaromero Habitat S.L.. Aprobada definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 9 de mayo de 2013. Publicada en el B.O.J.A. nº 137 de 16 de julio de 2013 y en el B.O.P. nº 152 de 9 de agosto de 2013.
INNOVACIÓN NÚMERO 6 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 2/13)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 6 de agosto de 2015, se aprueba definitivamente la innovación nº 6 del Plan General de Roquetas de Mar, formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar, Expte. I 2/13, según texto definitivo del proyecto redactado por los Servicios Técnicos Municipales en 2 de julio de 2015. Publicada en el B.O.P nº 169 de 2 de septiembre de 2015.
INNOVACIÓN NÚMERO 7 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 7/12)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 6 de agosto de 2015, se aprueba definitivamente la innovación cualificada nº 7 al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar a instancia de Prosanji Roquetas, S.L. y otros, según proyecto modificado redactado por D. Mariano Tirado Reyes, para corregir un error de transcripción del P.E.R.I. de la UE-71.1 del PGOU-1997 a la documentación gráfica del presente plan, adecuando el citado planeamiento general a la realidad física resultante de las modificaciones efectuadas durante la ejecución de la urbanización (reubicándose los centros de transformación para suministro de energía eléctrica) y modificando el uso pormenorizado y la calificación a la parcela nº 1, sin alterar ni la superficie máxima edificable ni el número máximo de viviendas. Publicado en el B.O.P. nº 8, de 14 de enero de 2016.
INNOVACIÓN NÚMERO 8 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 3/13)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de septiembre de 2015, se aprueba definitivamente la Innovación 8ª al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, Expte. I 3/13, relativa a las parcelas R3 y R4 del ámbito UE-71.2 del mismo, a instancia de Residencia Geriátrica Mirasierra, S.L.
Publicado en el B.O.P. nº 6 de 12 de enero de 2016
- INNOVACIÓN NÚMERO 9 DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL PGOU (EXPTE. I 4/13)
Por Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de fecha 23 de noviembre de 2016 se aprobó definitivamente la Innovación Estructural al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, Expte. 4/13, sobre cambio de clasificación de suelo de los terrenos incluidos en el Sector de Suelo Urbano No Consolidado Sectorizado U-CMO-11 a Suelo Urbanizable No Sectorizado, según proyecto redactado por D. José María Ramírez Izquierdo. Publicado en el BOJA nº 62, de 31 de marzo de 2017.
- INNOVACIÓN NÚMERO 10 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 5/15)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de diciembre de 2017, se aprueba definitivamentela Innovación al PGOU de Roquetas de Mar, formulado por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar a instancia de Atrium Centro Cartagena S.L., para modificar el Uso Pormenorizado de la Parcela P2 del ámbito S-39, de Residencial Plurifamiliar (PBA/6) a Terciario Comercial (TER/2), según proyecto redactado por don Manuel López Sieben y don Rafael Vidal Asensi. Publicado en el B.O.P. nº 52, de 15 de marzo de 2018.
- INNOVACIÓN NÚMERO 11 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 9/12)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno, en sesión extraordinaria celebrada el día 14 de enero de 2019, se aprueba definitivamente la Innovación nº 11 al Plan General de Ordenación Urbanística (Expte. I 9/12) sobre modificación pormenorizada de las manzanas del ámbito UE-78.2B a instancia de Promociones Gramelmar, S.L. (Publicado en el B.O.P. nº 71 de 12 de abril de 2019)
- INNOVACIÓN NÚMERO 12 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 4/14)
Por acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 23 de mayo de 2019 y rectificado en Pleno de 12 de junio de 2019, se aprueba definitivamente la Innovación nº 12 al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar a instancia de Obispado de Almería (Expte. I 4/14), relativa a la parcela 3 del ámbito UE-14.1 y a la ficha "ARQT10 Seminario de Verano" del Catálogo, Publicado B.O.P. Nº 183, de 24 de septiembre de 2019.
- INNOVACIÓN NÚMERO 13 AL P.G.O.U. DE ROQUETAS DE MAR (EXPTE. I 11/15)
Por Acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería, en sesión celebrada el 30 de abril de 2019, se aprueba definitivamente la Innovación núm. 11/15 del PGOU de Roquetas de Mar, en el ámbito del ARU-14, Avda.Carlos III 2 VII, condicionándose el desarrollo del instrumento de planeamiento al cumplimiento de los requisitos ambientales establecidos en el Informe Ambiental Estratégico de 30 de marzo de 2017. Publicado en el B.O.J.A. nº 116, de 19 de junio de 2019.
- INNOVACIÓN NÚMERO 14 AL P.G.O.U. (EXPTE. I 02/17)
Por acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 27 de noviembre de 2019, se aprueba definitivamente la Innovación nº 14 al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar (Expte. I 02/17) relativa a la manzana entre Avenida de la Aduana y Calles Reina Sofía y otras, a instancia de Ofitec Inversiones, S.L. (Publicado en el B.O.P. nº 31, de 14 de febrero de 2020)
- INNOVACIÓN NÚMERO 15 AL P.G.O.U. (EXPTE. I 1/18)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno en sesión Ordinaria celebrada el día 7 de julio de 2020, se aprueba definitivamente la innovación al P.G.O.U. de Roquetas de Mar, Expediente I 1/18, formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar, a instancia de la Asociación de Promotores - Constructores de Edificios Asempal - Almería, consistente en la modificación de los artículos 9.9 y 10.84 de las Normas Urbanísticas del Plan General (Publicado en el B.O.P. nº 187, de 25 de septiembre de 2020).
- INNOVACIÓN NÚMERO 16 AL P.G.O.U (EXPTE. I 03-15)
Por Acuerdo de este Ayuntamiento Pleno en sesión Extraordinaria celebrada el 14 septiembre de 2020 se aprueba definitivamente la Innovación al Plan General, Expediente I 3/15), formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar, a instancia de Sociedad de Explotación Turística Pierre Et Vacances España S.L., relativa a la parcela A-3 del ámbito UE-96, Urbanización Playa Serena Sur, para compatibilizar al 100% el Uso Pormenorizado “Residencial Vivienda Plurifamiliar” y el Uso Pormenorizado “Hoteles y Residencias Comunitarias”, modificando el número de viviendas de 142 a 160 unidades, sin aumentar la edificabilidad. (Publicado en el B.O.P. nº 246, de 23 de diciembre de 2020).
- INNOVACIÓN NÚMERO 17 DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DEL PGOU (EXPTE I. 3/14)
La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería, en sesión celebrada el 28 de septiembre de 2020, aprueba definitivamente la innovación del PGOU de Roquetas de Mar, parcelas G, H e I de la Urbanización Playa Serena Norte, a simple reserva de la subsanación de deficiencias. (B.O.J.A. nº 207, de 26 de octubre de 2020). (Pendiente de elaboración de un nuevo documento técnico).
- INNOVACIÓN NÚMERO 18 AL P.G.O.U. (EXPTE. I 03/16).
Por acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión Extraordinaria celebrada el 11 de diciembre de 2020 se aprueba definitivamente la innovación al Plan General, expediente I 03/16, relativa a la modificación del Uso Pormenorizado de parte de las parcelas 306, 307 y 313 de la Urbanización de Aguadulce, calificadas, por un error de grafismo, como viario (publicado en el B.O.P. nº 68, de 13 de abril de 2021).
INNOVACIÓN NÚMERO 19 AL P.G.O.U. (Expte. I 3/19)
Por acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión Ordinaria celebrada el 6 de mayo de 2021 se aprueba definitivamente la innovación pormenorizada al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, Expt. I 3/19, formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar a instancia de Obras Fylcón, S.L., consistente en la modificación del uso pormenorizado y la tipología edificatoria de “Residencial Plurifamiliar en Bloque Abierto” (PBA/6) a “Unifamiliar Agrupada” (UAG/3). (Publicada en el B.O.P. nº 122, de 29 de junio de 2021)
INNOVACIÓN NÚMERO 20 AL P.G.O.U. (EXPTE. 02/21)
Por Acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno en sesión Ordinaria celebrada el día 8 de septiembre de 2021 se ha aprobado definitivamente la innovación pormenorizada al Plan General de Ordenación Urbanística (Expte. 02/21), formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar y redactada por los Servicios Técnicos Municipales, consistente en la modificación del artículo 10.23 de las Normas Urbanísticas (Publicada en B.O.P. nº 189 de 1 de octubre de 2021).
PLANES DE DESARROLLO
- ESTUDIO DE DETALLE ORDENACIÓN DE VOLÚMENES PARCELAS EPR ÁMBITO UE-13 DEL P.G.O.U. (EXPTE. ED 1/17)
Por acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión extraordinaria celebrada el día 13 de noviembre de 2017, se ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle para Ordenación de Volúmenes en Parcelas EPR del ámbito UE-13 del P.G.O.U. de Roquetas de Mar, formulado por el Obispado de Almería (publicado en el B.O.P. nº 243, de 21 de diciembre de 2017)
- ESTUDIO DE DETALLE PARA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LA MANZANA D-3, ÁMBITO UE-10 DEL PGOU DE ROQUETAS DE MAR
Por acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria celebrada el día 5 de septiembre de 2013, se aprobó definitivamente el Estudio de Detalle para ordenación de volúmenes de la manzana D-3, ámbito UE-10 del PGOU de Roquetas de Mar, formulado por don Juan Manuel López Morales y otros, en calles Narciso Yepes, Maestro Rafael Barco, Avenida Pedro Muñoz Seca y calle León Quiroga, expte. ED 1/11, según proyecto redactado por don José Antonio Andrade Ruiz. Publicado en el B.O.P. nº 197 de 14 de octubre de 2013.
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN
- PROYECTO DE REPARCELACIÓN MODIFICADO DEL ÁMBITO UE-71.1
Por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 13 de noviembre de 2017, se aprobó definitivamente el Proyecto de Reparcelación Modificado del ámbito UE-71.1 del P.G.O.U. de Roquetas de Mar, formulado por Prosanji Roquetas S.L., D. Lorenzo y Dª Araceli Romero Catena y Dª Rosario Romera Rodríguez en virtud de Convenio Urbanístico de Gestión del artículo 138 de la Ley 7/2.002, de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (B.O.P. nº 233, de 5 de diciembre de 2017).
- REPARCELACIÓN ECONÓMICA SECTOR 33 P.G.O.U. 1997
Que por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 17 de marzo de 2014, se aprobó inicialmente la Reparcelación Económica del Sector 33 del P.G.O.U.-1997 de Roquetas de Mar, a instancia de Milancast S.A. y doña Clotilde Vizcaíno Selfa, don Ángel Vizcaíno Martínez, doña Josefa Castellón Berenguel y don José Milán Jiménez y don Baldomero Sagarra Robles y doña María del Mar Lenguasco Gil, en ejecución de la sentencia de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía dictada en el RCA 2032/2001 y Auto de 15 de diciembre de 2009. Aprobado definitivamente por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de 27 de abril de 2015.
DOCUMENTOS EN TRAMITACIÓN
ESTUDIO DE DETALLE PARA FIJACIÓN DE ALINEACIONES DE LAS PARCELAS SITAS EN CALLES LOS SANTOS Y LOS MAÑAS (Expte. ED 03/20)
Por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 27 de septiembre de 2021, se ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle para fijación de alineaciones de las parcelas sitas en calles Los Santos y Los Mañas de Roquetas de Mar, formulado por D Dolores Peña Vargas, Expte ED 3/20, según proyecto redactado por D. Guillermo Gutiérrez Alcoba, suspendiendo por plazo de un año las licencias de parcelación, demolición y edificación en el ámbito objeto del citado estudio de detalle, en tanto las nuevas determinaciones del mismo impliquen modificación del régimen urbanístico vigente (Pulicado en el BOP nº 202, de 21 de octubre de 2021).
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LA PARCELA R1-6 Y R2-1 DEL ÁMBITO 18 DEL PGOU (EXPTE. ED 2/20)
La Junta de Gobierno Local en sesión ordinaria celebrada el día 22 de junio de 2021 ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle para ordenación de volúmenes de las parcelas R1-6 y R2-1 del ámbito S-18 del P.G.O.U. de Roquetas de Mar, Avenidas Reino de España y Legión Española formulado por Aktionem Inmo S.L. según proyecto redactado por D. Francisco Salvador Granados (Publicado en el BOP nº 126, de 5 de julio de 2021).
INNOVACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL PGOU EN LOS ÁMBITOS UE-80.1 y A-ROQ-02 (EXPTE. I 02/16).
En sesión Ordinaria celebrada el día 10 de marzo de 2020, se ha aprobado inicialmente la innovación al PGOU de Roquetas de Mar, Expte. I. 2/16, formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar a instancia de Hermanos Godoy Durán C.B. y Otros, consistente en unificar los actuales ámbitos UE-80.1 y A-ROQ-02 en un único ámbito denominado A-ROQ-02, de Suelo Urbano No Consolidado en Áreas de Reforma Interior (SUNC-ARIS), modificando la ordenación prevista en el vigente P.G.O.U., reduciendo el techo edificatorio y el número de viviendas y mejorando los estándares para espacios libres y equipamiento. (Publicado en el B.O.P. nº 115, de 17 de junio de 2020).
- INNOVACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR Z-SAL-01 (EXPTE. I 2/14)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria celebrada el 4 de agosto de 2016, se ha aprobado inicialmente la Innovación al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, Expte. I 2/14, formulada por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar, según proyecto redactado por Inaser Ingeniería y Servicios Avanzados, S.L.P. & Ejecución del Planeamiento 2, S.L.P., consistente en la modificación de elementos de la ordenación pormenorizada potestativa del Sector Z-SAL-01 del citado planeamiento general. Publicado en el BOP nº 155 de 16 de agosto de 2016. Información pública por plazo de DOS MESES.
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LA PARCELA 5B DEL ÁMBITO UE-52 DEL PGOU (EXPTE. ED 1/13)
Por acuerdo adoptado por la Junta de Gobierno Local en sesión ordinaria celebrada el 9 de marzo de 2015, se aprobó inicialmente el Estudio de Detalle para ordenación de volúmenes y fijación de alineaciones de la parcela 5b, manzana 5, del ámbito UE-52 del PGOU, calles Cieza, Cartagena, Puerto Lumbreras y Yecla, Expte. ED. 1/13. Publicado en el B.O.P. nº 84 de 5 de mayo de 2015.
- INNOVACIÓN ESTRUCTURAL DEL PGOU EN EL ÁREA DE REPARTO ARU-12 (EXPTE. I. 5/12)
Por acuerdo adoptado por este Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria celebrada el día 10 de noviembre de 2015, se ha aprobado inicialmente la Innovación Estructural al Plan General de Ordenación Urbanística de Roquetas de Mar, Expte. I 5/12, relativa al ARU-12, SUNC-ALESS Zona Aguadulce, a instancia de Promociones Inmobiliarias Leomarbe, S.L. (Publicado en el B.O.P. número 232 de 1 de diciembre de 2015)
CONVENIOS URBANÍSTICOS
- Convenio Urbanístico para la financiación de la construcción del Hospital Público
OTROS DOCUMENTOS
- Plan General de Ordenación Urbana 1997 y T.R. 1998. (derogado)
- Normas Subsidiarias Municipales 1986 (derogado): Se expone como documento informativo el plano de "Polígonos y Unidades de Actuación. Sectores de Suelo Urbanizable" de las Normas Subsidiarias Municipales aprobadas por Resolución de la Comisión Provincial de Urbanismo de Almería el 17 de diciembre de 1986 (BOP núm. 6 de 9 de enero de 1987).
DOCUMENTOS CON CARÁCTER INFORMATIVO
roquetasdemar.es 
